Стоимость владения недвижимостью в Болгарии
Разовые налоги и расходы, оплачиваемые при оформлении квартиры в собственность
Все собственники недвижимости при оформлении квартиры в собственность на сделке у нотариуса обязаны оплатить от стоимости квартиры, указанной в Нотариальном Акте, следующие расходы:
2,5% - государственную пошлину;
1% - нотариусу, но не более 1 000 евро;
~0,5% - независимому адвокату за подготовку нотариального акта;
~0,5% - за регистрацию в БУЛСТАТ и налоговую инспекцию.
Итого на сделке у нотариуса ваш дополнительный расход составит 4-4,5% от стоимости квартиры, указанной в нотариальном акте, вне зависимости от количества собственников недвижимости.
К примеру, если вы покупаете квартиру за 50 000 евро, а в нотариальном акте указана стоимость квартиры 30 000 евро, тогда Ваши расходы на сделку составят:
4,5% x 30 000 = 1 350 евро.
Однако, как показывает практика, обязательно итоговый расход при оформлении квартиры в собственность необходимо уточнять перед сделкой у нотариуса. Бывают случаи, когда квартира покупается, к примеру, за 25 000 евро, а налоговая оценка квартиры 40 000 евро и тогда вы будете платить при оформлении в собственность 4,5% от 40 000 евро вместо 25 000 евро.
Стоимость квартиры, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже налоговой оценки квартиры и согласовывается перед сделкой между покупателем и застройщиком.
Ежегодные налоги и расходы за содержание квартиры
Ежегодно вы должны совершать следующие платежи:
- 0,15% - 0,3% - налог на мусор, рассчитываемый от балансовой стоимости квартиры. В разных районах Болгарии данный налог может несущественно варьироваться. Налог на мусор и налог на имущество оплачиваются в районной налоговой инспекции за прошедший год до 31-го марта.
- 0,1% - 0,45% - ежегодный налог на имущество, рассчитываемый от балансовой стоимости квартиры (по данным налоговой инспекции). С 2011 года изменяется Закон про местные налоги и таксы: теперь минимальный налог на недвижимость будет 0,1%, максимальный – 0,45% от налоговой стоимости недвижимости. Оплата будет происходить 2 долями в течение года: до 30 июня и до 31 октября. При оплате до 30 апреля полной суммы налога скидка 5%. Налог на недвижимое имущество один из самых низких в Европе.
Оплачивая данный налог, обязательно сохраните квитанцию об оплате. Она вам пригодится, чтобы получить визы как собственник недвижимости.
За электричество и водоснабжениеплатят по данным счётчиков, установленных в вашей квартире. Средние расходы за электроэнергию и воду:
Дневной период (до 22:00) = 0,1763 Лева с НДС;
Вечерний период (с 22:00 до 6:00 утра) = 0,1173 Лева с НДС;
Вода = 1,40 Лева за куб. метр с НДС.
(1 евро = 1,95 Лева)
В среднем, если два взрослых человека живут в квартире 1 месяц, тогда суммарный расход на электричество и воду составит 60-80 лев в месяц. Подробные расценки по каждой области Болгарии вы можете посмотреть на сайте «Национальной электрической компании» ЕАО:
Такса за обслуживание.
В Болгарии практически везде приходится платить таксу за обслуживание. Оформляя квартиру в собственность, одновременно на сделке подписывается договор на «Обслуживание Комплекса (Дома)» с управляющей компанией. Стоимость обслуживания составляет в среднем
5-12 евро за кв. м в год от общей площади квартиры, включая идеальные части.
К примеру, если вы купили квартиру общей площадью 50 кв. м и такса за обслуживание составляет 10 евро за кв. м в год, тогда, согласно подписанному договору, вы должны оплачивать 500 евро управляющей компании каждый год. Обычно в услуги управляющей компании входят: охрана территории, содержание бассейна, уборка общих частей, оплата электричества и воды за общие части, садовник, персонал комплекса и т.п.
Перед принятием решения о покупке квартиры у конкретного застройщика подробно ознакомиться с договором на обслуживание данного комплекса.
Минимальная такса за обслуживание
В Болгарии также есть дома, в которых нет таксы за обслуживание управляющей компанией. Жители дома на общем собрании жильцов решают вопрос об управляющей компании, сколько они будут платить в год за обслуживание и что будет включено в это обслуживание. Есть дома, в которых вообще нет управляющей компании. Так решили жильцы.